كم تكلفة المنزل في الولايات المتحدة؟ —— أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل النقاط الساخنة في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في الولايات المتحدة مرة أخرى محط اهتمام عالمي. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتحليل اتجاهات أسعار المساكن الحالية والاختلافات الإقليمية والعوامل المؤثرة في الولايات المتحدة.
1. البيانات الأساسية لأسعار المساكن في الولايات المتحدة (الربع الثالث من عام 2023)
| المؤشر | القيمة العددية | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة | 416,000 دولار | +3.2% |
| أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما | 7.23% | +1.8% |
| جرد المساكن | 3.2 أشهر | -12% |
| متوسط فترة المعاملة | 34 يوما | +5 أيام |
2. مقارنة أسعار المنازل في المدن الشعبية
| مدينة | متوسط سعر المنزل | سعر القدم المربع |
|---|---|---|
| سان فرانسيسكو | 1,283,500 دولار | 1,050 دولار |
| نيويورك | 785000 دولار | 980 دولارًا |
| لوس أنجلوس | 950,000 دولار | 720 دولارًا |
| هيوستن | 325,000 دولار | 155 دولارًا |
| ميامي | 550.000 دولار | 420 دولارًا |
3. تحليل النقاط الساخنة في السوق الأخيرة
1.أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتجاوز علامة 7٪: تسببت سياسة رفع أسعار الفائدة المستمرة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي في وصول سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى منذ عام 2001، مما يؤثر بشكل مباشر على القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل.
2.تصحيح الأسعار في مدينة العلوم والتكنولوجيا: شهدت مراكز التكنولوجيا مثل سان فرانسيسكو وسياتل انخفاضًا في الأسعار بنسبة 5-8%، ويرجع ذلك أساسًا إلى عودة العمل عن بعد إلى طبيعته وتسريح العمال في شركات التكنولوجيا.
3.يستمر الحزام الشمسي في التسخين: اجتذبت فلوريدا وتكساس وأماكن أخرى عددًا كبيرًا من المهاجرين من الشمال الشرقي بسبب الحوافز الضريبية ومزايا تكلفة المعيشة. ارتفعت أسعار المساكن في أوستن بنسبة 12٪ على أساس سنوي.
4.التغييرات في السوق الفاخرة: انخفض حجم صفقات المنازل الفاخرة التي تبلغ قيمتها أكثر من 5 ملايين دولار بنسبة 23٪، في حين ظل السوق المتوسط إلى الأعلى في نطاق 2-5 ملايين دولار مستقرًا.
4. العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار المساكن
| العوامل | مستوى التأثير الحالي |
|---|---|
| سعر الفائدة على الرهن العقاري | ★★★★★ |
| سوق العمل | ★★★★ |
| نقص المخزون | ★★★★★ |
| اتجاهات الهجرة | ★★★ |
| تكلفة البناء | ★★★ |
5. التوقعات للأشهر الستة المقبلة
وفقًا لأحدث التوقعات من Realtor.com وZillow:
1. من المرجح أن يظل متوسط سعر المنزل الوطني في حدود 410.000 دولار - 425.000 دولار
2. قد تشهد مدن الدرجة الثانية والثالثة في الأجزاء الوسطى والغربية والجنوبية من البلاد زيادة بنسبة 5-8%.
3. قد تستمر أجزاء من كاليفورنيا في رؤية تصحيح بنسبة 3-5%
4. من المتوقع أن يرتفع معدل بناء المساكن الجديدة بنسبة 15%، مما يخفف بعض الضغوط على العرض
6. نصيحة لمشتري المنازل
1.إعطاء الأولوية لتثبيت أسعار الفائدة: يوصى باختيار قرض بسعر فائدة قابل للتعديل (ARM) للتعامل مع بيئة أسعار الفائدة المرتفعة الحالية
2.اتبع مركز الوظائف الناشئة: أماكن مثل مثلث الأبحاث في ولاية كارولينا الشمالية وناشفيل بولاية تينيسي
3.الاستفادة من سوق البائع: هناك مجال أكبر للتفاوض على الأسعار في بعض المناطق
4.كن حذرا من المخاطر المناخية: ارتفعت أسعار التأمين على الممتلكات الساحلية في فلوريدا بنسبة 300٪
ملاحظة: تم تجميع البيانات المذكورة أعلاه من Redfin وNAR ومؤشر Case-Shiller وأنظمة MLS المحلية. الفترة الإحصائية هي من 1 إلى 10 سبتمبر 2023.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
